記者獲悉，11月29日市住房城鄉(xiāng)建委、市財政局、國家稅務總局重慶市稅務局聯(lián)合出臺了《關于取消普通住宅標準有關事項的通知》（簡稱《通知》），進一步加大支持力度全力促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。《通知》自12月1日起施行。
《通知》要求，取消本市普通住宅和非普通住宅標準。對涉及住房交易的契稅政策，以及涉及取消本市普通住宅和非普通住宅標準后相關土地增值稅政策，按照《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關稅收政策的公告》（財政部、稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部公告2024年第16號）有關規(guī)定執(zhí)行。本市享受契稅優(yōu)惠政策的具體操作辦法仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
此次房地產(chǎn)新政出臺，給市民購房帶來哪些利好？對此，相關負責人作出如下答復：
什么是普通住宅和非普通住宅？
答：此前，重慶普通住宅具體標準為：住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上，單套最大建筑面積在144平方米或套內(nèi)建筑面積120平方米以下，實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格的1.4倍以下的住宅。
而以上三個條件有一條不符合的，即為非普通住宅。這一類大多是別墅、高端公寓、花園洋房等，建設標準更高、面積更大、裝修更豪華，具備居住、商業(yè)等不同的用途。
新政實施后契稅和增值稅政策有何變化？
答：《通知》明確，對涉及住房交易的契稅政策，按照《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關稅收政策的公告》規(guī)定執(zhí)行，即：
一是對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
二是對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套住房是指已擁有一套住房的家庭購買的第二套住房。
三是對本市享受契稅優(yōu)惠政策的具體操作辦法仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
此外，《通知》還明確指出，對取消普通住宅和非普通住宅標準后，相關土地增值稅政策按照《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關稅收政策的公告》規(guī)定執(zhí)行，即：根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條第一項，納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，繼續(xù)免征土地增值稅。
