都說(shuō)“買賣不破租賃”，2023年，胡先生通過(guò)阿里法拍網(wǎng)站，拍下了沙坪壩區(qū)一套房子十年的租賃權(quán)。但最近，法院一紙文書，要對(duì)胡先生持有租賃權(quán)的房子進(jìn)行拍賣，要求胡先生清空房屋，胡先生不明白，自己持有的“租賃權(quán)”，為何“破”不了買賣呢？
2023年，胡先生在淘寶網(wǎng)阿里法拍，看到了重慶天晟拍賣有限責(zé)任公司發(fā)布的信息，沙坪壩融匯溫泉城里一套住宅，正在以低價(jià)進(jìn)行拍賣?？紤]到價(jià)格便宜，胡先生參與競(jìng)拍，最終以7萬(wàn)4千多元，拍下了這套房子10年的租賃權(quán)。2023年10月，有工作人員聯(lián)系胡先生，進(jìn)行了線下簽約。
胡先生說(shuō)，整個(gè)簽約過(guò)程，他并沒(méi)有見(jiàn)到房東肖某某。他算了筆賬，每個(gè)月租金是600多元，價(jià)格便宜，他又轉(zhuǎn)手以1400多元的價(jià)格，轉(zhuǎn)租了出去。租客正常承租沒(méi)過(guò)多久，胡先生聽(tīng)說(shuō)，房主肖某某斷供了，銀行可能會(huì)起訴拍賣這套房子。
法院執(zhí)行公告寫明，由于房東肖某某抵押房屋在前，胡先生租房在后，租房不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)，因此，該房屋即將拍賣，要求胡先生騰空房屋。事后，胡先生發(fā)現(xiàn)，跟他有類似遭遇的不止一例。
十年租約無(wú)法履行，胡先生粗略估計(jì)，自己損失將會(huì)達(dá)到6萬(wàn)多元。記者根據(jù)租房合同上的電話，嘗試聯(lián)系肖某某，但電話接通后，對(duì)方卻表示，記者打錯(cuò)了。
采訪中，胡先生強(qiáng)調(diào)，天晟拍賣公司并沒(méi)有事先提醒，房屋存在抵押，如果斷供，十年租約無(wú)法履行的情況，但記者注意到，在阿里法拍網(wǎng)上公布的信息，確實(shí)提到這套房子存在某銀行的抵押。記者嘗試聯(lián)系天晟拍賣公司的工作人員，不過(guò)公示上的電話，已經(jīng)變成了空號(hào)；而另一名天晟拍賣公司前工作人員表示，他已經(jīng)離職。
記者將情況反映給了阿里法拍的客服，對(duì)方表示，已經(jīng)記錄情況；不過(guò)，截至記者發(fā)稿，并沒(méi)有收到任何回復(fù)。針對(duì)胡先生的遭遇，法律界人士表示，租賃物在出租之前已經(jīng)設(shè)立了抵押關(guān)系，確實(shí)不適用于“買賣不破租賃”。
律師也提醒市民朋友，對(duì)于法拍交易而言，需要全面了解標(biāo)的物，尤其是背后存在的抵押關(guān)系，評(píng)估對(duì)方履約風(fēng)險(xiǎn)再做決定，不要緊盯低價(jià)而忽視了風(fēng)險(xiǎn)。
