都說“買賣不破租賃”，2023年，胡先生通過阿里法拍網(wǎng)站，拍下了沙坪壩區(qū)一套房子十年的租賃權。但最近，法院一紙文書，要對胡先生持有租賃權的房子進行拍賣，要求胡先生清空房屋，胡先生不明白，自己持有的“租賃權”，為何“破”不了買賣呢？
2023年，胡先生在淘寶網(wǎng)阿里法拍，看到了重慶天晟拍賣有限責任公司 發(fā)布的信息 ，沙坪壩融匯溫泉城里一套住宅，正在以低價進行拍賣?？紤]到價格便宜，胡先生參與競拍，最終以7萬4千多元，拍下了這套房子10年的租賃權。2023年10月，有工作人員聯(lián)系胡先生，進行了線下簽約。
胡先生說，整個簽約過程，他并沒有見到房東肖某某。他算了筆賬 ，每個月租金是600多元，價格便宜，他又轉手以1400多元的價格，轉租了出去。租客正常承租沒過多久，胡先生聽說，房主肖某某斷供了，銀行可能會起訴拍賣這套房子。
法院執(zhí)行公告寫明，由于房東肖某某抵押房屋在前，胡先生租房在后，租房不得對抗已登記的抵押權，因此，該房屋即將拍賣，要求胡先生騰空房屋。事后，胡先生發(fā)現(xiàn)，跟他有類似遭遇的不止一例。
十年租約無法履行，胡先生粗略估計，自己損失將會達到6萬多元。 記者根據(jù)租房合同上的電話，嘗試聯(lián)系肖某某，但電話接通后，對方卻表示，記者打錯了。
采訪中，胡先生強調(diào)，天晟拍賣公司并沒有事先提醒，房屋存在抵押，如果斷供，十年租約無法履行的情況，但記者注意到，在阿里法拍網(wǎng)上公布的信息 ，確實提到這套房子存在某銀行的抵押。記者嘗試聯(lián)系 天晟拍賣公司的工作人員，不過公示上的電話，已經(jīng)變成了空號；而另一名 天晟拍賣公司前工作人員表示，他已經(jīng)離職。
記者將情況反映給了阿里法拍的客服，對方表示，已經(jīng)記錄情況；不過，截至記者發(fā)稿，并沒有收到任何回復。針對胡先生的遭遇，法律界人士表示，租賃物在出租之前已經(jīng)設立了抵押關系，確實不適用于“買賣不破租賃”。
律師也提醒市民朋友，對于法拍交易而言，需要全面了解標的物，尤其是背后存在的抵押關系，評估對方履約風險再做決定，不要緊盯低價而忽視了風險。
