市民小張花了三十萬(wàn)購(gòu)買了一套老房子，前兩天裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)，天花板有漏水的跡象。經(jīng)過(guò)檢查，問(wèn)題可能出在樓頂?shù)姆浪畬颖黄茐牧?。可?dāng)小張準(zhǔn)備對(duì)樓頂防水層進(jìn)行修復(fù)的時(shí)候，卻遇到了一個(gè)棘手的難題。
小張住在石坪橋虹橋邨小區(qū)四單元的頂樓，為了解決樓頂漏水的問(wèn)題，小張請(qǐng)了施工隊(duì)，打算重新做一道防水工程。
工人告訴小張，首先要把樓頂?shù)倪@些建筑垃圾清理之后，他們才能做防水工程。因?yàn)闆](méi)有電梯，要人工而清理這幾噸重的建筑垃圾，需要支出近萬(wàn)的除渣費(fèi)。樓頂?shù)倪@些建筑垃圾從何而來(lái)？小張先是詢問(wèn)了前任業(yè)主，對(duì)方表示，兩年前，小區(qū)物業(yè)在四單元樓頂做過(guò)一次防水。
小區(qū)物業(yè)田經(jīng)理解釋說(shuō)，四單元頂樓有三家業(yè)主，其中包括小張的前任業(yè)主，兩年前，物業(yè)在鋪設(shè)了防水層之后，業(yè)主要求保留隔熱板。
田經(jīng)理表示，這些所謂的建筑垃圾其實(shí)是當(dāng)時(shí)修復(fù)防水層時(shí)，碎掉的一些隔熱材料。對(duì)于物業(yè)的回復(fù)，小張不能接受，因?yàn)閺默F(xiàn)場(chǎng)看，隔壁兩位鄰居的樓頂區(qū)域，并沒(méi)有堆積這些破碎的隔熱材料。并且前任業(yè)主的回復(fù)是，她也沒(méi)有要求物業(yè)要“墊個(gè)底”。小張表示，物業(yè)方面有義務(wù)和責(zé)任對(duì)樓頂公共區(qū)域進(jìn)行維護(hù)，這樣的說(shuō)辭明顯是在推脫責(zé)任。
樓頂?shù)慕ㄖ牧侠降自撜l(shuí)清理？630法律服務(wù)團(tuán)的杜江涌律師給出了意見(jiàn)。
小區(qū)物業(yè)表示，由于小區(qū)沒(méi)有大修基金，小區(qū)公區(qū)的維修費(fèi)用，也是由全體業(yè)主集資繳納，如果小張主張物業(yè)承擔(dān)樓頂公區(qū)的除渣費(fèi)用，就需要通過(guò)小區(qū)三分之二的業(yè)主簽字確認(rèn)即可。目前，小張已就此事向石坪橋街道新視界社區(qū)進(jìn)行了反映，社區(qū)李主任表示，他們會(huì)召集物業(yè)、業(yè)主方進(jìn)行協(xié)調(diào)，爭(zhēng)取制定一個(gè)幾方都能接受的方案，妥善解決問(wèn)題。
